不動産テックの市場規模は？不動産業界の現状や今後の展望を解説
デジタル化が進む現代、不動産業界でもテクノロジーの導入が加速し、不動産テックが重要な役割を果たしています。不動産テックは業務効率の向上や新しいビジネスモデルの創出を通じて、業界に革新をもたらしています。
本記事では、不動産テックの市場規模、最新のサービス動向、不動産業界が直面する課題解決方法について詳しく解説します。不動産事業者や投資家にとって、デジタル化の進展と市場動向を理解するための役立つ情報を提供します。
不動産テックとは
不動産テックとは、「不動産」と「テクノロジー」を組み合わせた取り組みを指します。AI、IoT、VR/AR、ブロックチェーンなどの最新技術を活用し、不動産に関連する情報収集や管理、取引の透明性向上、顧客体験の改善を実現しています。たとえば、不動産データベースを使った情報一元管理や、AIによる価格査定、IoTを活用したスマートホーム管理がその一例です。
これらの技術の導入により、不動産業界では業務の効率化が進むだけでなく、従来のプロセスが大きく変革されています。情報の透明性が向上し、顧客体験の質が飛躍的に向上しています。
不動産テックの市場規模
矢野経済研究所の調査によると、2023年の日本の不動産テック市場規模は前年比108.8%の2,853億円と推定されています。さらに、2024年度には3,103億円規模まで拡大すると予測されています。この成長の背景には、不動産業界におけるデジタルトランスフォーメーション（DX）の推進や、コロナ禍による非対面型サービスへの需要拡大があります。
市場の拡大は、業務支援ツール、データ分析、AI活用技術など多岐にわたる分野で進行しており、不動産業界にとって重要な変革をもたらしています。
参照：株式会社矢野経済研究所｜不動産テック市場に関する調査を実施（2024年）
不動産テックのサービス
不動産テックは、多岐にわたる業務プロセスを効率化し、新しい価値を提供するため、一般社団法人不動産テック協会によると以下の13カテゴリに分類されます。
| サービスの種類 | 概要 |
| 不動産データベース | 不動産情報を体系的に収集・管理し、分析可能なデータとして提供するサービス |
| 集客（業務支援） | オンラインマーケティングやポータルサイトを活用した集客支援ツール |
| 顧客対応（業務支援） | AIチャットボットやCRMを活用した顧客対応の効率化サービス |
| 契約・決済（業務支援） | 電子契約システムやオンライン決済プラットフォーム |
| 設計・施工（業務支援） | 3DモデリングやBIMを活用した設計支援ツール |
| 管理・アフター（業務支援） | 入居者管理や建物管理を効率化するシステム |
| ローン・保証 | オンラインでの住宅ローン審査や保証サービス |
| スペースシェアリング | 遊休不動産の有効活用を支援するマッチングプラットフォーム |
| マッチング | 不動産取引における売り手と買い手をつなぐサービス |
| 価格可視化・査定 | AIを活用した不動産価格算出システム |
| IoT | スマートホーム機器や遠隔監視システム |
| VR・AR | バーチャル内覧やAR内装シミュレーション |
| 生成AI | 物件説明文の自動生成や画像加工サービス |
参考：一般社団法人 不動産テック協会｜不動産テックカオスマップ
不動産データベース
不動産データベースは、物件情報や取引履歴、周辺環境データなどを一元管理し、市場分析や投資判断に活用できるプラットフォームです。データの標準化により、情報の検索性と信頼性が向上し、意思決定の効率化が実現されています。
集客（業務支援）
デジタルマーケティングツールを活用し、ターゲット顧客への効果的なアプローチを支援します。SNS広告やリスティング広告の運用最適化、メールマーケティングの自動化などにより、集客効率を向上させています。
顧客対応（業務支援）
AIチャットボットやCRMシステムにより、24時間体制の問い合わせ対応や顧客情報の一元管理が可能になります。これにより、応対品質の向上と業務効率化の両立を実現しています。
契約・決済（業務支援）
電子契約システムの導入により、契約手続きのペーパーレス化と所要時間の短縮を実現します。また、オンライン決済との連携により、取引の利便性と安全性が向上しています。
設計・施工（業務支援）
BIMやCADを活用した3D設計により、施工前の詳細なシミュレーションが可能になります。これにより、設計ミスの防止と工期短縮、コスト削減が実現されています。
管理・アフター（業務支援）
クラウド型の物件管理システムにより、入居者管理や修繕履歴の一元管理が可能になります。また、入居者向けポータルサイトにより、コミュニケーションの効率化が図られています。
ローン・保証
AIによる審査自動化により、住宅ローンの審査時間短縮と承認率の向上を実現しています。また、オンライン申請により、来店不要での手続き完了が可能になっています。
スペースシェアリング
遊休不動産のシェアリングプラットフォームにより、空きスペースの効率的な活用が可能になります。時間単位での利用や用途変更により、収益機会の創出を支援しています。
マッチング
AIによるマッチングアルゴリズムにより、取引当事者のニーズに合った物件や取引相手の効率的な検索が可能になります。これにより、取引成立までの時間短縮が実現されています。
価格可視化・査定
ビッグデータとAIを活用した価格査定により、客観的な価格算出と市場動向の分析が可能になります。これにより、取引価格の透明性向上と適正化が進んでいます。
IoT
スマートロックや環境センサーなどのIoT機器により、遠隔での物件管理や入退室管理が可能になります。これにより、管理業務の効率化とセキュリティ向上が実現されています。
VR・AR
VR技術を活用したバーチャル内覧により、時間や場所の制約なく物件確認が可能になります。また、AR技術による内装シミュレーションにより、購入前のイメージ共有が容易になっています。
生成AI
生成AI技術により、物件説明文の自動生成や写真加工の自動化が可能になります。これにより、コンテンツ制作の効率化と品質向上が実現されています。
不動産テックで解決する課題
不動産テックの導入により、不動産業界では以下のような課題が解決されています。
情報の一元管理が可能になる
データベース化により、散在していた物件情報や取引履歴の一元管理が可能になり、情報の一元化が意思決定を迅速化します。これにより、業務の透明性向上や情報共有の容易化が進みます。
業務効率・生産性が向上する
デジタル化により、手作業や重複作業が削減され、人的リソースの最適化が可能になります。これにより、コスト削減と業務プロセスの効率化が同時に実現されます。
不動産テックの今後の展望
テクノロジーの進化に伴い、不動産テック市場はさらに成長することが期待されています。特にAIやブロックチェーン技術の進展により、取引の自動化や透明性向上が進む見込みです。また、メタバースやスマートシティ構想との連携による新しい不動産取引の形態が登場する可能性も注目されています。
まとめ
不動産テックは、AIやIoTを活用し、不動産業界の課題解決と業務効率化を推進しています。市場規模は今後も成長が見込まれ、新技術が次々と登場しています。これらの技術を活用することで、競争力を高め、ビジネスの可能性を広げることが期待されます。
本記事を参考に、不動産業界での最新動向を活用し、次の一手を考えるきっかけにしてください。
